北市買2房 新婚族需20年不吃不喝

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】「少子化」的現(xiàn)象，在當前與未來有愈來愈明顯的趨勢，許多30~34歲的新婚夫妻打算只生一胎的比比皆是，這種趨勢也反應在房屋市場上，越來越多的年輕購屋者喜歡買2房左右的房子，不管是對首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族，25坪的2房可說是最適合的坪數(shù)，惟在寸土寸金的臺北市，想要買2房的代價可不小。

住展雜誌此次的調(diào)查，乃是根據(jù)少子化的趨勢，所以不以3房為統(tǒng)計標的，而是以25坪的2房為統(tǒng)計標準。最新的「購屋痛苦指數(shù)」市調(diào)報告，標的物為臺北市12個行政區(qū)的預售屋與新成屋，報告指出臺北市的平均「購屋痛苦指數(shù)」，截止至今年7月底達到19.8年，所謂「購屋痛苦指數(shù)」，係指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元(按行政院主計處公佈的98年「職業(yè)別受雇就業(yè)者平均每月主要工作之收入」統(tǒng)計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元)而得。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，截止至2010年7月底，臺北市預售屋與新成屋的平均房價為62.4萬元1坪，乘以25坪得到1,560萬元25坪2房的房屋總價，再除上雙薪夫妻年所得約為78.7萬元，結(jié)果是，30~34歲的年輕新婚族，要不吃不喝19.8年才買得起臺北市的2房。
 


從附表中的統(tǒng)計可看出，要在臺北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均要19.8年不吃不喝才買得起，首善之區(qū)的大安區(qū)更要35年不吃不喝才買的起，其次是中正區(qū)的26年，及信義區(qū)的24.4年。顯示臺北市的房價持續(xù)上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得成長。

臺北居大不易，從數(shù)字上即可充份感受，以臺北市平均房價最便宜的文山區(qū)為例，要買25坪2房的房子，總價也要超過千萬元，達1,075萬元，排行第11名的北投區(qū)，也要近1,200萬元，至於要進入前三名高房價的大安區(qū)、中正區(qū)與信義區(qū)，沒有2,000萬元根本想都別想。

房屋市況顯示，臺北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀臺北縣，除了板橋、永和、新店的房價較高外，其他地區(qū)的房價並不高，以林口為例，目前的平均房價為19.7萬元1坪，買1間25坪2房的預售屋或新成屋，總價為492萬元，以自備款3成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環(huán)境。

住展雜誌表示，房價居高不下的大臺北房市，購屋者要進入臺北市的門檻很高，因為受不了臺北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的臺北市客源選擇移民購屋壓力較小的臺北縣居住，臺北縣的新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區(qū)，即可見到許多北市客的蹤影。
 


未來「少子化」的趨勢只要不變，2房勢必會成為熱門的地產(chǎn)商品，對現(xiàn)階段購屋者而言，雖然購屋痛苦指數(shù)已高，惟長遠來看，臺北縣市的購屋痛苦指數(shù)只會越墊越高，不妨趁房市回檔修正的此時未雨綢繆一番，並有以時間換取空間的心裡打算，先求進入臺北縣，而後再轉(zhuǎn)進臺北市的購屋概念，即從臺北縣房價較低的地區(qū)先買起，等以後賺到了錢，再慢慢換進臺北市的房子，那樣消費者的痛苦指數(shù)就不會那麼高了。

 

臺北市購屋痛苦指數(shù)一覽

區(qū)域
2010年7月平均房價
(萬元/坪)
25坪房屋總價(萬元)
購屋痛苦指數(shù)(年)
排行
大安區(qū)
110.4
2,760
35.0
1
中正區(qū)
82.0
2,050
26.0
2
信義區(qū)
77.0
1,925
24.4
3
中山區(qū)
75.3
1,882
23.9
4
松山區(qū)
72.5
1,812
23.0
5
士林區(qū)
71.8
1,795
22.8
6
南港區(qū)
59.1
1,477
18.7
7
大同區(qū)
56.6
1,415
18.0
8
內(nèi)湖區(qū)
54.6
1,365
17.3
9
萬華區(qū)
51.3
1,282
16.2
10
北投區(qū)
47.4
1,185
15.0
11
文山區(qū)
43.0
1,075
13.6
12
臺北市
62.4
1,560
19.8
 

說明: 1.房價為預售屋與新成屋「行情價」。
     2.房屋總價以25坪2房為標準。
     3.購屋痛苦指數(shù)＝(房屋總價/夫妻平均年收入)。
     4.夫妻平均收入按行政院主計處公佈的98年「職業(yè)別受雇就業(yè)者平均每月主要工作之收入統(tǒng)計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。
資料統(tǒng)計：住展雜誌